買房小知識兩則

●看屋時注意凶宅或漏水

昔日民眾購屋，不小心買到地層下陷區、緊鄰基地台，或九二一地震時結構體受損住宅，申訴無門，只能打官司討公道的情況可望改善。內政部地政司將大幅增列不動產說明書應記載事項，要求載明基地安全性，附近有無嫌惡設施，房屋過去有無火災、凶殺等「特殊經歷」，連建商或賣方附贈家具家電，解違約須面對的懲罰性條款，全都要完整揭露，新制最快年底前實施。

地政司官員指出，過去對於凶宅等規定，只限於成屋買賣契約應記載事項中，只有在簽約時才會進行確認，不動產說明書則是民眾看屋時，就可要求房仲業提供。

草案修正重點包括：第一是土地建物登記應清楚說明，如有民眾到鄉間買地想蓋農舍，卻因買到水利用地或國土保安地，根本不能建，未來將可透過檢視不動產說明書進行確認。

第二是基地本身全安性納入規範，如土地遭到汙染、緊鄰活斷層、位處嚴重地層下陷區等都須載明。第三，住家附近有基地台、垃圾場、高壓電塔、殯儀館等嫌惡設施應載明清楚。

●沒簽約就賣屋可罰房仲

依《不動產經紀業管理條例》規定，房仲與屋主簽訂合約後才可刊登銷售廣告，但近期卻發生不肖集團引誘房仲業者在簽約前即刊登，隨後以向地政局檢舉恐遭罰6~30萬元為由，勒索房仲業者。但地政局表示，無論是否遭勒索，只要確定房仲違法就會開罰。

誘偷跑再勒索
根據《不動產經紀業管理條例》第21條規定，房仲須與屋主簽訂合約後才可刊登廣告，但近期新北市卻發生不肖集團在未簽約狀況下，引誘房仲業者先刊登廣告，隨後蒐集廣告資訊，藉以恐嚇房仲業者「向地政局檢舉，將遭罰6~30萬元」，而以低於6萬元價格勒索房仲。

新北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長方振茂呼籲房仲業者，「一定要有書面契約，才可刊登廣告」，不僅可降低買賣交易糾紛，也避免遭恐嚇檢舉的風險。

許多房仲業者擔心待售物件會被同業捷足先登，為了搶先成交，在未簽訂書面委售合約前，便刊登待售屋廣告，此舉不僅違法，也造成屋主不認帳，白花時間與心力的可能。

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